Ngày 15/6, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT) đã ban hành Thông tư số 06/2007/TT-BTNMT hướng dẫn thực hiện một số điều của Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai.

    Đơn giản hóa việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Việc cấp chung một Giấy chứng nhận đối với nhiều thửa đất sản xuất nông nghiệp của cùng hộ gia đình, cá nhân được Thông tư hướng dẫn thực hiện khá đơn giản.

    Cụ thể, hộ gia đình, cá nhân chỉ cần nộp 1 bộ hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã, thị trấn hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên Môi trường, trong hồ sơ phải ghi rõ các thửa đất đề nghị cấp chung một giấy chứng nhận. Mọi trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận sẽ được thực hiện theo quy định tại Nghị định 181/2004/NĐ-CP.

    Những thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước khi văn bản của UBND cấp tỉnh quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành thì chủ đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

    Ngược lại, nếu thửa đất đang sử dụng được hình thành kể từ khi văn bản của UBND tỉnh có hiệu lực mà thửa đất đó có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì chủ đất không được cấp Giấy chứng nhận, không được làm thủ tục thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, bảo lãnh, tặng thuê cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đât.

    Xử lý nghiêm cán bộ công chức sai phạm

    Liên quan đến việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, thông tư nêu rõ, trường hợp sau khi xem xét việc cấp giấy chứng nhận theo văn bản của cơ quan điều tra, cơ quan thanh tra có căn cứ cho rằng việc cấp giấy chứng nhận đó không trái pháp luật thì cơ quan đã cấp Giấy chứng nhận phải có văn bản trả lời cơ quan đã có kết luận.

    Trong trường hợp phát hiện Giấy chứng nhận đã ký trái pháp luật nhưng chưa trao cho người sử dụng đất, hoặc người sử dụng đất không nhận thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm ra quyết định hủy Giấy chứng nhận đã ký. Trong quyết định hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gửi cho cơ quan tài nguyên Môi trường, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất và người nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận phải nêu rõ lý do hủy giấy chứng nhận không hợp pháp đó.

    Thông tư cũng quy định chi tiết về việc thu hồi đất tại các dự án khu dân cư, trung tâm thương mại, khách sạn cao cấp đối với những dự án phát triển kinh tế trong khu đô thị hiện có.

    Theo đó những dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở công vụ, trung tâm thương mại, trung tâm hội chợ triển lãm, dự án xây dựng khách sạn cao cấp; dự án phát triển kinh tế trong khu vực mở rộng khu đô thị hiện có hoặc khu đô thị mới (gồm toàn bộ các dự án kinh tế, không phân biệt quy mô loại hình) đã có trong quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung và chi tiết xây dựng đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, thì việc giao đất, cho thuê chỉ được tiến hành sau khi nhà nước đã thu hồi một phần hoặc toàn bộ diện tích đất quy hoạch mở rộng khu đô thị hiện có hoặc quy hoạch xây dựng khu đô thị mới.

    Về khiếu nại tố cáo, trường hợp những hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận từ ngày 01/11/2007 trở về sau mà không được cấp giấy chứng nhận đúng thời hạn quy định của pháp luật, gây ảnh hưởng đến việc thực hiện quyền của người sử dụng  đất, người đã nộp hồ sơ đầy đủ hợp lệ có quyền khiếu nại đến thủ trưởng, người đứng đầu cơ quan có cán bộ, công chức gây ra sự chậm trễ đó. Thủ trưởng cơ quan có trách nhiệm xử lý nghiêm cán bộ công sai  phạm theo quy định.

    Để đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đơn giản hóa thủ tục xem xét để cấp giấy chứng nhận, Thông tư  06/2007/TT-BTNMT của Bộ TNMT quy định sẽ áp dụng ngay quy định tại Nghị định 84/2007/NĐ-CP để xét cấp giấy chứng nhận đối với các trường hợp người đang sử dụng đất có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai.